Comissões da plataforma Airbnb, o que mudou a 13 de outubro de 2026
Antes, durante e depois da reforma, veja o que recebe realmente por uma noite no seu Alojamento Local em Portugal, numa plataforma e no seu próprio website de reservas diretas.
O essencial em três números
Exemplo para uma noite de 90€ no Airbnb e de 85€ no seu website. As outras plataformas aplicam as suas próprias taxas, confirme as do seu contrato.
Recebia 87,30€. O hóspede pagava cerca de 103,50€, as suas taxas somavam-se ao preço.
11,25€ a menos por noite. O hóspede paga 90€, a comissão de 15,5 % fica toda a seu cargo.
7,42€ a mais do que na plataforma, e o hóspede paga menos 5€.
O detalhe, linha a linha
Para uma noite de 90€ na plataforma. No seu website, a noite é proposta a 85€ para dar ao hóspede vontade de reservar diretamente.
| Plataformaantes de 13 de outubro de 2026 | Plataformadesde 13 de outubro de 2026 | Plataformadesde 13 de outubro de 2026, se o IVA não for recuperável | O seu websitereserva direta | |
|---|---|---|---|---|
| Preço apresentado | 90,00€ | 90,00€ | 90,00€ | 85,00€ |
| O que paga o hóspede | cerca de 103,50€ (90€ mais as taxas dele) | 90,00€ | 90,00€ | 85,00€ |
| Comissão ou taxas | 2,70€ (3 % do lado do anfitrião) | 13,95€ (15,5 %) | 13,95€ (15,5 %) | 1,53€ (taxas de pagamento, cerca de 1,8 %) |
| IVA sobre a comissão | não se aplica | recuperado se for sujeito passivo | 3,21€ (23 %) | nenhum |
| Diferença face a antes da reforma | referência | −11,25€ | −14,46€ | – |
| Recebe | 87,30€ | 76,05€ | 72,84€ | 83,47€ |
Os hóspedes já não pagam taxas de serviço separadas nas novas reservas, a plataforma mostra agora um preço com tudo incluído. A taxa turística não está incluída nestes valores.
O que fica consigo, noite após noite
Valor que recebe por uma noite de 90€ na plataforma.
Num ano, faz diferença
Com 12 noites por mês reservadas diretamente a 85€, em vez de na plataforma a 90€.
(até 1 531€ se o IVA sobre a comissão não for recuperável)
A estimativa depende do número de noites reservadas, do seu preço e da comissão aplicada à sua conta. Pode fazer uma estimativa com os seus números na calculadora da página inicial.
Porque é que o hóspede também ganha
Um hóspede que já o conhece (regresso, recomendação, redes sociais) não tem razão para pagar mais passando por uma plataforma. Ao propor-lhe um preço um pouco mais baixo no seu website, dá-lhe uma razão real para reservar consigo. Ele poupa 5€ por noite, você recebe mais e mantém o contacto direto com ele.
A plataforma continua útil para ser encontrado por quem não o conhece. O objetivo não é deixá-la, é deixar de lhe pagar comissão quando ela não traz nada.
O que fazer na prática
Veja o seu detalhe de taxas
Na sua conta da plataforma, abra uma reserva recente e anote as taxas e o IVA retidos. São os seus números reais.
Defina um preço direto
Proponha no seu website um preço ligeiramente mais baixo, por exemplo 5 a 6 % menos, e ganhará ainda mais dinheiro do que com a comissão.
Diga-o a quem já o conhece
Antigos hóspedes, recomendações, redes sociais. Reservam no seu website e evita a comissão.
Pressupostos e fontes
- Comissão de 15,5 % do preço da noite para a maioria dos anfitriões do Espaço Económico Europeu, alguns pagam entre 14 e 16 %. Aplica-se às novas reservas feitas desde 13 de outubro de 2026.
- Antes da reforma, 3 % do lado do anfitrião e taxas do lado do hóspede somadas ao preço (cerca de 15 % neste exemplo).
- IVA de 23 % em Portugal sobre a comissão, retido aos anfitriões que não são sujeitos passivos de IVA e não o podem recuperar. Um anfitrião sujeito passivo recupera-o, a coluna « IVA não recuperável » não lhe diz respeito.
- Taxas de pagamento no seu website estimadas em 1,8 % do valor, consoante o meio de pagamento usado e a tarifa do prestador de pagamentos.
- Valores arredondados, a título indicativo. Esta página não é aconselhamento fiscal, confirme a sua situação com o seu contabilista.