Commissions de la plateforme Airbnb, ce qui a changé le 13 octobre 2026
Avant, pendant et après la réforme, voici ce que vous touchez vraiment sur une nuit pour votre Alojamento Local au Portugal, sur une plateforme et sur votre propre site de réservation directe.
L’essentiel en trois chiffres
Exemple pour une nuit affichée 90€ sur Airbnb et à 85€ sur votre site. Les autres plateformes appliquent leurs propres taux, vérifiez ceux de votre contrat.
Vous touchiez 87,30€. Le voyageur payait environ 103,50€, ses frais s’ajoutaient au prix.
11,25€ de moins par nuit. Le voyageur paie 90€, la commission de 15,5 % est entièrement à votre charge.
7,42€ de plus que sur la plateforme, et le voyageur paie 5€ de moins.
Le détail, ligne par ligne
Pour une nuit affichée 90€ sur la plateforme. Sur votre site, la nuit est proposée à 85€ pour donner envie au voyageur de réserver en direct.
| Plateformeavant le 13 octobre 2026 | Plateformedepuis le 13 octobre 2026 | Plateformedepuis 13 octobre 2026, si TVA non récupérable | Votre siteréservation directe | |
|---|---|---|---|---|
| Prix affiché | 90,00€ | 90,00€ | 90,00€ | 85,00€ |
| Ce que paie le voyageur | environ 103,50€ (90€ plus ses frais) | 90,00€ | 90,00€ | 85,00€ |
| Commission ou frais | 2,70€ (3 % côté hôte) | 13,95€ (15,5 %) | 13,95€ (15,5 %) | 1,53€ (frais de paiement, environ 1,8 %) |
| TVA sur la commission | non concerné | récupérée si assujetti | 3,21€ (23 %) | aucune |
| Écart avec avant la réforme | référence | −11,25€ | −14,46€ | – |
| Vous touchez | 87,30€ | 76,05€ | 72,84€ | 83,47€ |
Les voyageurs ne paient plus de frais de service séparés sur les nouvelles réservations, la plateforme affiche désormais un prix tout compris. La taxe de séjour n’est pas incluse dans ces montants.
Ce que vous gardez, nuit après nuit
Montant que vous touchez pour une nuit affichée 90€ sur la plateforme.
Sur une année, ça compte
Avec 12 nuits par mois réservées en direct à 85€ plutôt que sur la plateforme à 90€.
(jusqu’à 1 531€ si la TVA sur la commission n’est pas récupérable)
L’estimation dépend du nombre de nuits réservées, de votre prix et de la commission appliquée à votre compte. Vous pouvez faire une estimation avec vos chiffres dans le calculateur de la page d’accueil.
Pourquoi le voyageur y gagne aussi
Un voyageur qui vous connaît déjà (retour, recommandation, réseaux sociaux) n’a aucune raison de payer plus cher en passant par une plateforme. En lui proposant un tarif un peu plus bas sur votre site, vous lui donnez une vraie raison de réserver chez vous. Il économise 5€ par nuit, vous touchez davantage, et vous gardez le contact direct avec lui.
La plateforme reste utile pour être trouvé par ceux qui ne vous connaissent pas. L’objectif n’est pas de la quitter, mais de ne plus lui verser de commission quand elle n’apporte rien.
Que faire concrètement
Regardez votre ventilation
Dans votre compte plateforme, ouvrez une réservation récente et notez les frais et la TVA retenus. Ce sont vos vrais chiffres.
Fixez un tarif direct
Proposez sur votre site un tarif légèrement plus bas, par exemple 5 à 6 % de moins, et vous gagnerez encore plus d’argent qu’avec la commission.
Dites-le à ceux qui vous connaissent
Anciens voyageurs, recommandations, réseaux sociaux. Ils réservent sur votre site et vous évitez la commission.
Hypothèses et sources
- Commission de 15,5 % du prix de la nuit pour la plupart des hôtes de l’Espace économique européen, certains paient entre 14 et 16 %. Elle s’applique aux nouvelles réservations faites depuis le 13 octobre 2026.
- Avant la réforme, 3 % côté hôte, et des frais côté voyageur ajoutés au prix (environ 15 % dans cet exemple).
- TVA de 23 % au Portugal sur la commission, retenue aux hôtes non assujettis à la TVA qui ne peuvent pas la récupérer. Un hôte assujetti la récupère, la colonne « TVA non récupérable » ne le concerne pas.
- Frais de paiement sur votre site estimés à 1,8 % du montant, selon le moyen de paiement utilisé et le tarif du prestataire de paiement.
- Chiffres arrondis, à titre indicatif. Cette page n’est pas un conseil fiscal, confirmez votre situation avec votre comptable.